Thomas und Wolfgang treffen sich in einer lauen Sommernacht zum Feierabendbier. Die Immobilienpreise haben sich hervorragend entwickelt. Wolfgang erzählt Thomas von seinem Coup der vergangenen Woche. Sein Haus habe er mit einem sehr ansehnlichen Gewinn verkauft. Thomas will es etwas genauer wissen und fragt nach wie viel Gewinn er denn gemacht habe. Wolfgang antwortet und sagt er habe das Haus damals für 300.000,00 € erworben und es jetzt für 600.000,00 € verkauft. Thomas ist begeistert von dieser „100% Rendite“. Oftmals enden Gespräche genau an diesem Punkt. Ob Thomas eine wirklich hohe Rendite eingefahren hat wissen wir eigentlich gar nicht. Warum? Über welchen Zeitraum wurde die Rendite von 100% erzielt? Wir wissen auch nicht ob wirklich alle zurechenbaren Kosten mit einbezogen wurden? Oftmals werden diese gerade bei Immobiliengeschäften unter den Tisch gekehrt. Bitte berechnen Sie eine Rendite immer bezogen auf 1 Jahr. Auf das obige Beispiel gerechnet würde sich eine jährliche effektive Rendite von 7,18% ergeben, wenn sich der Zeitraum auf 10 Jahre bezieht. Die Formel hierfür entnehmen Sie bitte dem beigefügten Anhang (Excel-Datei). Sie können mit den Werten „beliebig“ spielen und die Felder: Wert Beginn, Wert Heute und Anzahl Jahre individuell pflegen.

Anhang_Formel_Rendite_pro_Jahr